Sık Sorulan Sorular (SSS)
Firmamız, Sultanbeyli ve çevresinde gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemleri hakkında en sık sorulan soruların yanıtlarını siz değerli müşterilerimize sunmaktadır. Gündeme alınmasını istediğiniz yeni konu ve sorularınızı bize iletebilirsiniz.
1. Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet, satın alabilirler. Türkiye Cumhuriyeti’nin karşılıklılık esasına göre anlaşma yaptığı ülke vatandaşları Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir. Ayrıca, yabancı sermaye ortaklı şirketler de emlak ve konut alımı gerçekleştirebilir. Ancak bazı ülke vatandaşları ve bölgeler için sınırlamalar bulunabilir.
2. Yabancılara gayrimenkul satış işlem süresi ne kadar sürer?
Normal şartlarda bu süreç 1 ila 3 ay arasında tamamlanır. Bazı durumlarda 5 aya kadar uzayabilir. Yurt dışında benzer işlemler (örneğin Belçika’da) bir yıla kadar sürebilmektedir. Türkiye’de işlemlerin hızlanması için sürekli iyileştirmeler yapılmaktadır.
3. Satış işlemlerinde güvenlik soruşturması gerekiyor mu?
Evet. Satılacak gayrimenkulün askeri güvenlik bölgelerine yakınlığı açısından Bölge Komutanlığı’ndan “güvenlik bölgesi dışında” olduğuna dair resmi yazı alınması zorunludur.
4. Alım-satım işlemlerinde hangi belgeler gereklidir?
-
Satıcılar için:
-
Tapu aslı veya fotokopisi
-
T.C. Kimlik numarası ve kimlik belgesi
-
DASK Deprem Sigorta Poliçesi (konutlar için)
-
İkametgah adresi
-
Bir adet vesikalık fotoğraf
-
İrtibat telefonu
-
Alıcılar için:
-
T.C. Kimlik numarası ve kimlik belgesi
-
Vergi kimlik numarası
-
İki adet vesikalık fotoğraf
-
İkametgah adresi
-
Telefon numarası
-
Belediye’den alınan emlak rayiç değer yazısı
5. Satış işlemi öncesi tüm giderler bilinebilir mi?
Evet. Alım-satım vergisi, satış bedelinin resmi rayiç değeri üzerinden hesaplanır. Ekstra olarak sadece döner sermaye harcı ödenir. Başka gizli bir masraf bulunmaz.
6. Satış sonrası yapılacak işlemler nelerdir?
-
Satış tamamlandıktan sonra yeni malik, tapu ile birlikte Belediye’ye giderek emlak beyanında bulunmalıdır.
-
Mevcut DASK poliçesi eski mülk sahibi adına düzenlenmişse ve süresi devam ediyorsa, sigorta şirketinden zeyilname (devir işlemi) yapılmalıdır.
-
Elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikler yeni malik adına güncellenmelidir.
Ömer Tikici
Gayrimenkul Danışmanı | RealtyPex Sultanbeyli
???? 0 534 446 98 32
???? İstediğiniz konuda bizimle iletişime geçin; gayrimenkul danışmanlığı, yatırım tavsiyesi ve işlem takibi alanlarında size profesyonel destek sunalım.
